Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit 2 Hallen, Ausstellung, Büros und großem Lagerplatz
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Die Immobilie, die bisher für einen Baustoffhandel genutzt wurde, eignet sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 20.000 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich eine weitläufige, gepflasterte Freifläche mit zwei Zufahrten, zwei große Hallen und ein Bürogebäude mit Ausstellungsfläche. Das Bürogebäude hat einen überwiegend offenen und gut durchdachten Grundriss sowie funktionale Nebenräume wie Lager-, Personal- und Sanitärbereiche. Von diesem Gebäude aus gibt es einen Zugang in die angrenzende erste Halle. Eine weitere, große Halle mit einer eigenen Einfahrt liegt auf der anderen Seite des Gewerbegeländes.
Die Aufteilung der Flächen ist wie folgt:
– Büro- und Ausstellungsgebäude: ca. 980 m² (Bj. 1995 und Erweiterung d. Ausstellung in 2008)
– Halle 1: ca. 958 m² (40,25 m x 24,00 m) Bj. 1995
– Halle 2: ca. 725 m² (30,28 m x 24,08 m) Bj. 1997 + Regale außen (ca. 131 m²) – Lagerfläche: ca. 16.000 m² (gepflastert)
– Aussenausstellung: ca. 206 m² (17,20 m x 12,00 m) – 27 PKW-Stellplätze
– 2 Einfahrten mit Tor
Durch die zwei Zufahrten wäre auch eine Teilung der Gewerbefläche möglich.
Monatliche Miete auf Anfrage.
Kaution: 2 Kaltmieten -
Flächen
- Grundstücksfläche: 19.294 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Die Maklercourtage beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– Alarmanlage
– Brandmeldeanlage
– Videoüberwachung
– Buderus Brennwerttherme aus 2010
– Photovoltaikanlage (bis 2030 vermietete Dachfläche)- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.05.2036
- Energieverbrauchskennwert: 66 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 86 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 66 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet An der Reithalle im Nordwesten der Gemeinde Uelsen. Die grenznahe Lage zu den Niederlanden und die hohe Sichtbarkeit an einer viel befahrenen Straße machen diesen Standort besonders attraktiv für Handel, Handwerksbetriebe oder Logistik- und Distributionsbetriebe mit regionaler und grenzüberschreitender Kundschaft.
Uelsen ist eine Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist Mittelpunkt und Grundzentrum der Samtgemeinde Uelsen und gleichzeitig Sitz der Samtgemeindeverwaltung.
Über die B403 sowie die nahegelegene A31 sind die Städte Nordhorn, Lingen und auch Emmen (NL) schnell erreichbar. -
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Mieterprovision: 2.38 Monatsmieten