Neubau-Praxisfäche in zentraler Lage - auch teilbar
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In absolut zentraler Lage von Emsbüren entsteht dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus. Das gesamte Erdgeschoss wurde von den Inhabern einer ortsansässigen Praxis für Physiotherapie und Krankengymnastik erworben, die dort auch einen Reha-Sport – und Fitnessbereich anbieten werde. Eine Teilfläche des Erdgeschosses steht zur Vermietung. Die Teilfläche hat eine Gesamtgröße von ca. 185 m² und verfügt über einen eigenen Eingang. Bevorzugt ist die Fläche für Unternehmen gedacht, die ebenfalls im Gesundheitsbereich tätig sind und eine gute Ergänzung zur Physiontherapiepraxis wären. Die Fläche könnte auch geteilt werden und von mehren Unternehmen gemeinsam genutzt werden.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Melden Sie sich gerne, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.
Miete auf Anfrage. -
Flächen
- Nutzfläche: 185 m²
- Gesamtfläche: 185 m²
- Zimmer insgesamt: 9
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2026
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
Sonstiges
Die Maklercourtage beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Ausstattung:
– massiv gebaute Immobilie mit Verblender
– energieeffiziente Bauweise
– Beheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpen
– Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom
– 2 Personenaufzüge
– Fußbodenheizung
– Fenster mit elektr. gesteuerten Rolläden
– Fußböden: Fliesen und Vinylboden
– elektrische Türöffner mit Video-Gegensprechanlage- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.04.2035
- Endenergiebedarf: 52 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Stromverbrauchskennwert: 11 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 52 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2026
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Neubauprojekt befindet sich im Ortskern von Emsbüren. In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dinge des täglichen Bedarfs.
Emsbüren ist eine Einheitsgemeinde im südlichen Emsland in Niedersachsen mit ca. 10.600 Einwohnern.
Embüren liegt idyllisch an der Ems im Städtedreieck Lingen – Rheine – Nordhorn.Für Pendler ist das Autobahnkreuz Schüttorf A30/A31 in wenigen Minuten erreichbar. Ein Bahnhof im Ortsteil Leschede und Busse verbinden Embüren mit den größeren Städten der Umgebung.
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- Mieterprovision: 2.38 Monatsmieten
