Gewerbeimmobilie > Bürofläche
Zu Vermieten
Gewerbefläche mit besonderem Ambiente Büro, Praxis oder Wohnen und Arbeiten
2.900 €
2528
1995
290 m²
1.794 m²
9
-
Arbeiten mit Stil und besonderem Ambiente: diese außergewöhnliche Gewerbefläche bietet eine hochwertige Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten und ein modernes Raumkonzept mit besonderem Charakter.
Mit insgesamt neun attraktiven Räumen und ca. 290 m² Fläche eröffnet sich viel Platz für individuelle Nutzungskonzepte. Mehrere großzügige Räume eignen sich hervorragend als Besprechungs- oder Konferenzräume und bieten ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Büro- oder Praxisnutzung.
Ein besonderes Highlight ist der stylische Küchen- und Essbereich im Loftstil, der der Immobilie eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Die Kombination aus großzügigem Raumgefühl, hochwertiger Ausstattung und interessanten architektonischen Details macht diese Fläche zu einem besonderen Arbeits- und Lebensort.
Die bisherige Nutzung als Gewerbe und Wohnen unterstreicht die vielseitigen Möglichkeiten: ob repräsentative Büroräume, moderne Praxis, Atelier oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hier lässt sich vieles verwirklichen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Arbeiten und gegebenenfalls Wohnen nicht nur funktional, sondern auch mit Stil verbinden möchten.
Aufteilung Erdgeschoss:
– Flur Eingang 1: 4,50 m²
– Gäste WC 1: 2,00 m²
– Raum 1: 19,50 m²
– Raum 2: 12,35 m²
– Raum 3: 21,50 m²
– Raum 4 mit Eingang 2: 45,50 m²
– Raum 5: 36,50 m²
– Gäste-WC 2: 2,50 m²
– Terrasse ca. 20,00 m² (x 1/4): 5,00 m²
Aufteilung Dachgeschoss:
– Galerie: 19,30 m²
– Raum 1: 35,00 m²
– Raum 2: 38,00 m²
– Raum 3: 17,60m²
– Raum 4: 8,00 m²
– Bad 1: 11,50 m²
– Bad 2: 6,70m²
– Flur: 6,00 m
2 Kellerräume können als Lagerfläche genutzt werden.
Die Gewerbefläche steht ab dem 01.01.2027 zur Verfügung.
mtl. Kaltmiete: EUR 2.900,00
mtl. NK-Abschlag inkl. Heizung und Wasser/Abwasser: wird noch geklärt
Kaution: 2 Kaltmieten
Strom ist vom Mieter anzumelden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 1.794 m²
- Nutzfläche: 290 m²
- Lagerfläche: 30 m²
- Gesamtfläche: 290 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Die Maklercourtage für den Mieter beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2027
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– 9 große Räume, die als Büro genutzt werden könnten
– Küche und Essbereich im Loft-Stil mit moderner Einbauküche (2019)
– mehrere Räume mit Massivholz-Parkett
– 2 Gäste-WCs im Erdgeschoss
– 2 Bäder im Dachgeschoss
– weißer Kaminofen (2023)
– 2 Eingänge
– 2 Kellerräume als Lagerfläche
– großer Garten mit altem Baumbestand
– Carport
– mehrere PKW-Stellplätze
– Gas-Brennwerttherme Buderus (2013)
– insgesamt hochwertige Ausstattung- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.06.2036
- Energieverbrauchskennwert: 68 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.06.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Gewerbefläche befindet sich im Gewerbegebiet Nödike. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung zur B70 und A31 aus, wodurch eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gegeben ist.
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- Kaltmiete: 2.900 €
- Kaution: 5.800 €
- Mieterprovision: 2.36 Monatsmieten
