Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

Stadthaus in zentraler Lage von Meppen Schlüsselfertiger Neubau direkt vom Bauträger

49716 Meppen
515.000 €

2465
2025
123 m²
140 m²
5
  • In der Meppener Altstadt werden in Kürze 4 Reihenhäuser und ein Doppelhaus im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet. Dieses Wohnprojekt ist ideal für Familien und Paare, die modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage suchen. Mit der neuen degressiven Abschreibungsmöglichkeit eignet es sich auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie suchen.

    Die Doppelhaushälfte (Haus 5) bietet auf 122,82 qm Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung.
    Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 140 m².
    Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche und einen offenen Wohn-/Essbereich. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist hier vorhanden. Vom Wohnbereich aus gibt es einen Ausgang auf die Terrrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum runden das Angebot ab.
    Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe in das Obergeschoss, wo drei Zimmer und ein modernes Tageslichtbad viel Platz bieten. Der ausgebaute Raum im Spitzboden des Hauses kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.
    Große Fenster sorgen im ganzen Haus für helle, lichtdurchflutete Räume.

    Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt:

    Erdgeschoss:

    Wohnen/Essen: 30,22 m²
    Küche: 12,29 m²
    Gäste-WC: 1,74 m²
    HWR/Abstellraum: 3,44 m²
    Technikraum: 1,03 m²
    Terrasse 50 %: 5,67 m²

    Dachgeschoss:

    Schlafen 1: 18,76 m²
    Schlafen 2: 9,79 m²
    Schlafen 3: 9,55 m²
    Bad: 6,58 m²
    Flur 4,38 m²

    Raum Spitzboden: 15,26 m²
  • Flächen

    • Wohnfläche: 123 m²
    • Grundstücksfläche: 140 m²
    • Wohneinheiten: 6
    • Zimmer insgesamt: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2025
    • Zustand: Erstbezug
    • Alter: Neubau
    • Energietyp: KFW55

    Sonstiges

    Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.
    Die Immobilie ist als Seniorenimmobilie geeignet.

    Angebotskonditionen:

    Es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Fertigstellung
  • Ausstattung:

    – Massivbauweise mit Verblender
    – inklusive Bodenbelag und Malerarbeiten
    – dreifachverglaste Fenster und elektrische Rolläden
    – Heizungsart: Luft/Wasser/Wärmepumpe
    – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    – Fußböden: Fliesen und Vinylboden
    – weiße Innentüren
    – Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster
    – Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
    – Anschluss für einen Kaminofen
    – Treppe bis in den Spitzboden
    – ausgebauter Raum im Spitzboden mit großem Fenster und Dachflächenfenster
    – Südterrasse und kleiner Garten

    Alle Häuser werden schlüsselfertig erstellt inkl. Malerarbeiten. Soweit es möglich ist, können Sie auf die Innenausstattung noch Einfluß nehmen.
    Ein PKW-Stellplatz kann optional für EUR 7.500 erworben werden (eigenes Grundbuch).

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Gäste-WC
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 25.09.2034
    • Endenergiebedarf: 27 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2025
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.09.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    27,00 kWh/(m²·a)
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
  • Das Neubauprojekt entsteht in ruhiger und zentraler Lage von Meppen. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung an die B70 und die BAB31. Das Krankenhaus und die Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten.

    • Kaufpreis: 515.000 €

Ihr Ansprechpartner

Gabriele Kreutzmann

     
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