Einfamilienhaus - 2451

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Modernisierter Bungalow mit außergewöhnlichem Garten und viel Platz Provisionsfrei für den Käufer.
Objektart:	Haus
Objekttyp:	Einfamilienhaus
Kaufpreis:	379.000,00 EUR
Grundstücksfläche:	ca. 947,00 m²
Wohnfläche:	ca. 150,00 m²
Nutzfläche:	ca. 150,00 m²
Wohneinheiten:	1
Zimmer:	4
Rolladen:
Baujahr:	1996
Zustand:	modernisiert
Energiepass Art:	Bedarf
Energiepass gültig bis:	27.09.2033
Energiebedarf kwh/(m²a):	125
verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Sonstigeplätze:	1

Dieser sehr gepflegte und geschmackvoll modernisierte Bungalow ermöglicht ebenerdiges und großzügiges Wohnen für Jung und Alt. Aufgrund der Größe und Wohnraumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für eine Familie als auch für den Altersruhesitz. Der Bungalow steht auf einem großen Eigentumsgrundstück und wurde vor zwei Jahren aufwändig saniert und renoviert und ist quasi einzugsbereit. Ein Highlight für Gartenliebhaber sind die großzügigen und schön angelegten Außenanlagen und die zusätzliche Nutzfläche, die viel Platz für Hobby und Freizeit bietet. Hier können Sie völlig ungestört den Blick in Grüne genießen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der große Wohn-/Essbereich mit vielen Fenstern und Ausgang zur Terrasse. Ein Blickfang ist der neue, dreiseitige Panorama-Kamin, der sich zwischen dem Ess- und dem Wohnbereich befindet und Ihnen im Winter wohlige Wärme spendet. Ein größerer Vorrat an Brennholz (Unterstand) ist im Preis inbegriffen.
Die helle und geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Essen. Die neuwertige, weiße Einbauküche im Landhausstil ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet (inkl. Quooker).
Das Duschbad und das Gäste-WC wurden in 2021 modern und stilvoll erneuert. Das Gäste-WC verfügt über eine Toilette mit Duschfunktion und über ein zusätzliches Urinal.
Insgesamt stehen im Erdgeschoss noch drei weitere, großzügige Räume zur Verfügung, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Eine zweite Küche und drei Abstellräume runden das Platzangebot ab. Einer der Abstellräume hat Heizung und Fenster und könnte ebenfalls als Büro genutzt werden. Von der zweiten Küche aus, die auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte, gibt es eine Tür zum Garten und eine feste Holztreppe in das Dachgeschoss. Ebenso gibt es von dort einen direkten Zugang in die Garage. Das Dachgeschoss wird im Moment nur als Abstell- und Hobbyraum genutzt, könnte aber weiter ausgebaut werden. Das Carport, das sich neben der Garage befindet, ist geschlossen und mit einem neuen Sektionaltor ausgestattet. Falls man ein Wohnmobil stellen möchte, gibt es dafür einen neu angelegten Stellplatz mit Stromanschluss vor dem Haus.

Fast das gesamte Mobiliar und Inventar verbleibt im Haus und ist im Preis inbegriffen.

Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt:

Wohnen/Essen: 46,53 m²
Küche: 14,11 m²
Schlafen 1: 13,62 m²
Schlafen 2/Büro: 14,47 m²
Schlafen 3/Büro: 10,22 m²
Bad: 7,42 m²
Vorratsraum: 4,25 m²
Gäste-WC: 2,15 m²
Diele/Flur: 21,35 m²
Abstellraum: 5,16 m²
2. Küche/HWR: 9,44 m²
Terrassen: ca. 40 m² (x 1/4 = 10 m²)

Nutzfläche:

- Dachboden (über feste Holztreppe erreichbar)
- Garage (ca. 25 m²)
- Carport (ca. 25 m²)
- Gartenpavillon mit großen Fensterflächen
- großes Holzgartenhaus mit Werkstatt (2 Räume), Unterstand, Hundezwinger

Ausstattung:

- massiv gebautes Haus mit Verblender
- weiße Kunststofffenster, größtenteils mit elektr. Aussenjalousien und Plissées
- neues, luxuriöses Bad mit ebenerdiger Dusche (2021)
- neues Gäste-WC (2021), Toilette mit Duschfunktion, Urinal
- weiße Stilinnentüren
- weiße, hochwertige Einbauküche (2021) mit Miele Elektrogeräten und Quooker
- Fußboden: Fliesen und Laminat
- neuer, dreiseitiger Panoramakamin aus 2021
- Gasheizung: Brennwerttherme Brötje, BJ 2002
- Fußbodenerwärmung in Wohnbereich, Küche und Bad
- gedämmter Dachboden, ausbaubar
- Garage und Carport mit elektrischem Sektionaltor
- Stellplatz für Wohnmobil mit Stromanschluss
- Gartenpavillon mit großer Glasfront
- Holzschuppen mit Werkstatt (2 Räume), Hundezwinger, Unterstand
- Gartenbrunnen
- automatisches Bewässerungssystem
- schöne Gartenbeleuchtung
- großer Tresor
- SAT-Anlage
- inklusive Mobiliar/Inventar

Der Bungalow liegt in Sackgassenlage in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Aschendorf. Aschendorf ist Teil der Stadt Papenburg und einer der ältesten Orte Niedersachsens. In dem etwa 32 km² großen und direkt an der Ems liegenden Stadtteil leben etwa 8.000 Einwohner.
Die verkehrstechnische Anbindung ist mit der B70, dem Anschluss an die BAB 31 und dem Bahnhof sehr gut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für Kultur und Freizeit sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Papenburg ist die nördlichste Stadt des Emslandes. Papenburg besitzt durch die Lage an der Ems den südlichsten Seehafen Deutschlands sowie zwei Yachthäfen. Der Hauptkanal mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen oder Cafés lädt mit seiner maritimen Atmosphäre zum Verweilen ein.

Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.
Die Immobilie ist als Seniorenimmobilie geeignet.

Angebotskonditionen:

Es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.